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Sulzbach: Modernes Niedrigenergiehaus für die Familie, in ruhiger Lage mit viel Platz im Haus und im Garten!

Objekt-Nr.: 67069731-160426
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    Ihre Massivholztreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
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Diele
Gäste WC
Hausanschlussraum
Hauswirtschaftsraum
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Ihre Massivholztreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
 
Kinderzimmer
Jugendzimmer
Schlafzimmer
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Balkon
Bemusterung
Auswahl Fliesen
Auswahl Holzfussböden
Dusche
Verlegung Pflastersteine
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Mariannenthalerstraße xx
66280 Sulzbach
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Schnappach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
235.984 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
870 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, nach Wunsch, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
33 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ich biete ihnen ein Malerfertiges Niedrigenergie Haus im KFW 55 Standard in idyllischer Lage von Sulzbach Schnappach. Das Grundstück ist im Preis bereits enthalten. Beim Betreten der Diele beginnt bereits das Wohlfühlen. Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet.
Vom Wohn-Essbereich kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen. Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad.
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer neben dem geräumigen Bad. Selbstverständlich können wir den Grundriss so anpassen, dass Sie im Schlafzimmer anstelle eines Kleiderschrankes eine Ankleide bekommen. Das Bad ist als Wellnessbereich mit freistehender Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette gestaltet. Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten. Wir können auch gerne noch Ihre persönlichen Wünsche mit in die Planung einfließen lassen, damit es auch vollkommen Ihren Wünschen entspricht.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Der oben genannte Preis bezieht sich auf ein malerfertiges Haus.
Sie können den Innenausbau auch selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Lage Haus/Grundstück:
Das Baugrundstück liegt in Sulzbach Schnappach und ist im Projektpreis enthalten. Sie haben eine gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Neunkirchen oder St. Ingbert und sind schnell auf der A 8 ,A 1unde der A 623. Sulzbach bietet ihnen lückenlose Einkaufsmöglichkeiten. Sulzbach verfügt über zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Berufsbildungszentrum.
Die Stadt hat eine weit gefächerte Kultur-Szene. Alle Genres sind vertreten: Theater und Literatur, Musik oder bildende Kunst - das kulturelle Leben in der Stadt lässt kaum einen Wunsch offen.
Sonstiges:
Niedrigenergiebauweise in höchster Perfektion!
Diese herausragende Immobilie von allkauf beinhaltet eine Menge Vorzüge zugleich:
Individuelle Raumgestaltung, niedrige Heizkosten (Niedrigenergiehaus EnEV 55), Anspruch auf öffentliche Mittel, beste Lage im ruhigen Wohngebiet.
Und das zu einem Traumpreis bei höchster Qualität!
Auf dem Grundstück sind auch viele weitere Hausmodelle möglich, fragen Sie einfach bei mir an. Ich bin sehr gerne für Sie da!

Marius Göstl
Musterhaus Saarwellingen
Telefon: 06838/981400
Mobil: 0151/41451743
Mail: marius.goestl@allkauf.de

Der genannte Preis beinhaltet das baureife Grundstück und das malerfertig erstellte Haus.
Die Baunebenkosten richten sich nach den Gebührenordnungen der Kommunen, den entsprechenden Kosten für die tiefbaumäßige Vorbereitung des Grundstückes und dem jeweils gültigen Satz für die Grunderwerbsteuer.
Wir erstellen Ihnen gerne eine Gesamtkostenaufstellung in Verbindung mit einer Verkehrswertermittlung als Grundlage für die Finanzierung.
Sprechen Sie uns einfach darauf an.


Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz


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