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Nonnweiler: Voll unterkellertes Haus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage !

Objekt-Nr.: 66778801-160204
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    Ansicht Giebel links
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    Vorgarten
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Fußbodenheizung
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    Garage
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    Musterhaus Saarwellingen
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    Musterhaus Mülheim-Kärlich
Ansicht
Ansicht Giebel links
Grundriss EG
Grundriss DG
Vorgarten
Diele
Büro
Gäste WC
Hausanschlussraum
Hauswirtschaftsraum
Küche
Esszimmer
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Terrasse
Garten
Treppe
Kinderzimmer
Jugendzimmer
Ankleide
Schlafzimmer
Bad
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Fußbodenheizung
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Auswahl Sanitär
Garage
Musterhaus Saarwellingen
Musterhaus Simmern
Musterhaus Mülheim-Kärlich
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Im Graben xx
66620 Nonnweiler
Sankt Wendel
Saarland
Stadtteil:
Kastel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
221.828 €
Wohnfläche ca.:
149,40 m²
Grundstück ca.:
470 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, nach Wunsch, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
33 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aktionshaus Best Of 5 mit Einliegerwohnung !
Wenn Sie durch die Haustür die geräumige Diele betreten beginnt das Wohlfühlen.
Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet.
Vom Wohn-Essbereich kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Und geradeaus geht es in das ansprechende Schlafzimmer. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer traumhaften Einliegerwohnung. Durch die Wohnungstür kommen Sie in die zentrale Diele und von dort aus in den offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Gegenüber liegen Schlafzimmer und Bad, rundum optimal.
Selbstverständlich können wir den Grundriss an Ihre individuellen Wünsche anpassen.
Ausstattung:
Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 70 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 25€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Lage:
Das Grundstück biete sich geradezu dafür an, das Haus mit Keller zu bauen, Sie können ebenerdig in den Keller gehen oder fahren, sofern Sie diesen als Garage nutzen und aus dem Erdgeschoss ebenerdig in den Garten gelangen.
Es liegt in zentraler Lage im Ortsteil Werbeln und ist im Preis enthalten.
Werbeln ist Teil der Gemeinde Wadgassen und liegt absolut zentral zwischen Saarbrücken, Völklingen und Saarlouis. Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und über Schulen bis hin zum Abitur. Die nächste Universität ist in Saarbrücken.
Sonstiges:
Vollunterkellerung !
Bedingt durch die Hanglage des Grundstückes ergibt sich bei einer Vollunterkellerung des Hauses die geniale Möglichkeit ebenerdig in das Untergeschoss zu fahren und im Erdgeschoss wiederum ebenerdig nach hinten in den Garten zu gelangen.
Im genannten Preis ist ein Keller aus Stahlbeton bereits enthalten.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten!

Marius Göstl
Musterhaus Saarwellingen
Lebacherstraße 73
0151/41451743
06838/981400
marius.goestl@allkauf.de

Mit uns sind sie immer am Puls der Zeit dank der Intelligenten Speichertechnik unseres Hauskraftwerk S 10 von E3/DC.
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Ihr Ansprechpartner
 
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