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Simmern: Sehr schönes Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ideal für 2 Generationen unter einem Dach !

Objekt-Nr.: 251090032V2-200322
  • 2 Generationen
    Ansicht von vorne
  • 2 Generationen
    Ansicht von hinten
  • 2 Generationen
    Ansicht von hinten abends
  • 2 Generationen
    Grundriss Erdgeschoss
  • 2 Generationen
    Grundriss Obergeschoss
  • 2 Generationen
    Planung
  • 2 Generationen
    Diele
  • 2 Generationen
    Gäste WC
  • 2 Generationen
    Büro
  • 2 Generationen
    Küche
  • 2 Generationen
    Küche
  • 2 Generationen
    Esszimmer
  • 2 Generationen
    Esszimmer
  • 2 Generationen
    Wohnzimmer
  • 2 Generationen
    Wohnzimmer
  • 2 Generationen
    Terrasse
  • 2 Generationen
    Treppe
  • 2 Generationen
    Ankleide
  • 2 Generationen
    Schlafzimmer
  • 2 Generationen
    Bad
  • 2 Generationen
    Bad
  • 2 Generationen
    Kinderzimmer
  • 2 Generationen
    Kinderzimmer
  • 2 Generationen
    Bemusterung
  • 2 Generationen
    Bemusterung
  • 2 Generationen
    Sanitär
  • 2 Generationen
    Bäder
  • 2 Generationen
    Fliesen
  • 2 Generationen
    Bodenbeläge
  • 2 Generationen
    Innentüren
  • 2 Generationen
    Dachziegel
  • 2 Generationen
    Gartenbau
  • 2 Generationen
    Fertigung
  • 2 Generationen
    Fertigung
  • 2 Generationen
    Fertigung
  • 2 Generationen
    Montage
  • 2 Generationen
    Musterhaus Simmern
  • 2 Generationen
    Musterhaus Wüschheim
  • 2 Generationen
    Thomas Holler
Ansicht von vorne
Ansicht von hinten
Ansicht von hinten abends
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Planung
Diele
Gäste WC
Büro
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Treppe
Ankleide
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bemusterung
Bemusterung
Sanitär
Bäder
Fliesen
Bodenbeläge
Innentüren
Dachziegel
Gartenbau
Fertigung
Fertigung
Fertigung
Montage
Musterhaus Simmern
Musterhaus Wüschheim
Thomas Holler
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
55469 Simmern
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Horn
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
317.866 €
Wohnfläche ca.:
256,31 m²
Grundstück ca.:
729 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage, pro Stück 5.310 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Mieteinnahmen p.a.:
24.576 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus mit 2 Vollgeschossen verfügt zusätzlich über viel Platz durch eine Wohnung im Obergeschoss, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (Abgeschlossenheitserklärung) genutzt werden kann.
Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden.
Sie betreten zuerst eine Diele, die zum einen durch eine separate Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung führt. Auf der einen Seite führt eine massive Vollholztreppe zur Dachgeschosswohnung und auf der anderen Seite liegt der Raum mit der Haustechnik. Wenn Sie nun die großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² betreten, finden Sie zur Rechten das Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide. Geradeaus kommen Sie zur Küchen in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von dem Sie durch große Glaselemente direkt auf Ihre wunderbare Terrasse kommen. Im linken Flügel befinden sich die Kinderzimmer und das Gäste WC. Die Wohnung im Obergeschoss führt über die Diele in die offene Küche und zum Wohn-Essbereich. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein schönes Bad bieten Platz für die kleine Familie. Das Haus kann natürlich auch als Einheit für eine große Familie oder einfach als Ort zum großzügigen Wohnen genutzt werden.
Ausstattung:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 55€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Thomas Holler
Musterhaus Simmern
Telefon: 06761/9030-1721
Mobil: 0160/91657799
Mail: thomas.holler@allkauf.de
Lage:
Das Grundstück liegt in traumhafter Lage in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Simmern im Hunsrück.
Simmern verfügt über eine perfekte Infrastruktur und direkter Anbindung zur Autobahn 61 über die Bundesstraße.
Sie sind im Handumdrehen in Mainz, Wiesbaden oder Koblenz.
Von Ihrem zukünftigen Wohnsitz bis ins Zentrum von Simmern sind es mit dem PKW gerade mal 10 Minuten.
Ein sehr großer Vorteil dieser Lage besteht im sensationell günstigen Grundstückspreis in Verbindung mit allen Vorteilen, die sich aus der Nähe zu den nahe liegenden Metropolen ergeben.
Wir verfügen im Großraum Simmern über eine große Anzahl von vergleichbaren Grundstücken, fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten.
Thomas Holler
Erlenweg 6
55471 Wüschheim (Hunsrück)
06761/91 57 54
0160/ 91 65 77 99
thomas.holler@allkauf.de
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Thomas Holler
Musterhaus Simmern
Telefon: 06761/9030-1721
Mobil: 0160/91657799
Mail: thomas.holler@allkauf.de
Anmerkung:
Durch Eigenleistung mit einer optimalen Finanzierung zum Eigenheim !
Unser seit 35 Jahren entwickeltes Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen zukünftig die monatliche Wohninvestition in die eigene Tasche zu wirtschaften, soll heißen, anstatt jeden Monat eine Menge Geld in Miete zu investieren, tilgen Sie die Investition in Ihr eigenes Haus und sind nach Ablauf der Finanzierung Eigentümer einer hochwertigen Wohnimmobilie.
Das wiederum bedeutet, Sie unterhalten dann Ihr Haus zu überschaubaren Kosten und können sich vom Rest ihres Einkommens ein angenehmes Leben leisten.
Fragen Sie mich einfach nach unseren Möglichkeiten !
Thomas Holler
Erlenweg 6
55471 Wüschheim (Hunsrück)
06761/91 57 54
0160/ 91 65 77 99
thomas.holler@allkauf.de
 
Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !
Als besonderen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit einem unserer Spezialisten die für Sie optimale Kombination aus Haus, Grundstück und Baunebenkosten zu ermitteln. Als Ergebnis präsentieren wir Ihnen dann genau das richtige Haus auf einem Grundstück ihrer Wahl, das auf ihre finanziellen Wünsche und Möglichkeiten zugeschnitten ist.
Hierzu vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin, wahlweise in unserem Musterhaus oder bei Ihnen zuhause, für den wir etwa 1 ½ bis 2 Stunden Zeit benötigen.
Wir besprechen mit Ihnen die Lage des gewünschten oder bereits vorhandenen Grundstücks, den finanziellen Rahmen, die Gestaltung der Grundrisse, die Gestaltung des Baukörpers und die Realisierungszeiten.
Für die Finanzierung erstellen wir Ihnen dann gerne eine Verkehrswertermittlung in Verbindung mit der Bewertung ihrer eventuellen Eigenleistung, aus der die für die Aushandlung der Finanzierungsbedingungen relevante Finanzierungsquote resultiert. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in allen Fragen bis zur optimalen monatlichen Wunschinvestition.
Kontaktieren Sie mich für einen Termin einfach unter:
Thomas Holler
Erlenweg 6
55471 Wüschheim (Hunsrück)
06761/91 57 54
0160/ 91 65 77 99
thomas.holler@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Thomas Holler

Erlenweg 6
55471 Wünschheim
Telefon: +49 6761 915754
Mobil: +49 160 91657799
Fax: +49 6761 9160725


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