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Holzappel: Sehr schönes Zweifamilienhaus ideal für 2 Generationen unter einem Dach !

Objekt-Nr.: 251090032-200321
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
56379 Holzappel
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
342.000 €
Wohnfläche ca.:
218,44 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Traumhaftes Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Das Haus mit dem Grundkonzept eines Winkelbungalow im EG verfügt zusätzlich über viel Platz durch eine Wohnung im Obergeschoss, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (Abgeschlossenheitserklärung) genutzt werden kann.
Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden.
Sie betreten zuerst eine Diele, die zum einen durch eine separate Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung führt. Auf der einen Seite führt eine massive Vollholztreppe zur Dachgeschosswohnung und auf der anderen Seite liegt der Raum mit der Haustechnik. Wenn Sie nun die großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² betreten, finden Sie zur Rechten das Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide. Geradeaus kommen Sie zur Küchen in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von dem Sie durch große Glaselemente direkt auf Ihre wunderbare Terrasse kommen. Im linken Flügel befinden sich die Kinderzimmer und das Gäste WC. Die Wohnung im Dachgeschoss führt über eine kleine Diele in die offene Küche und zum Wohn-Essbereich. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein schönes Bad bieten Platz für die kleine Familie. Das Haus kann natürlich auch als Einheit für eine große Familie oder einfach als Ort zum großzügigen Wohnen genutzt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie direkt bei Ihrem persönlichem Ansprechpartner:
Rene Arndt
Tel.: 02661 2093745
Mobil: 0151 4233 7929
E-Mail: rene.arndt@allkauf.de
Ausstattung:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 45€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Spitzenqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden gehobenen Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Rene Arndt
Tel.: 02661 2093745
Mobil: 0151 4233 7929
E-Mail: rene.arndt@allkauf.de
Lage:
Das Haus wird für Sie in Holzappel, einer Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz gebaut.
Natürlich haben Sie hier noch die Option, das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Allkauf Haus ist flexibel, gerne planen wir gemeinsam Ihr individuelles Traumhaus genau nach Ihren Vorstellungen.
Ebenso ist auf den Grundstück eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich.

Holzappel liegt in der Esterau, etwa 8km westlich von Diez an der Lahn und rund 10 km südöstlich von Montabaur.
Dies garantiert Ihnen eine Verkehrsgünstige Lage, sowie eine Anbindung an die ICE Strecke. Hier gelangen Sie im Handumdrehen nach Mainz/Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie nach Bonn bzw. Köln.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Ort gestillt und sind in Kurzer Zeit für Sie erreichbar.
KiGa, Grund-, und Ganztagsschule, Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Tankstelle, Bäcker, alles vor der Haustüre.
Sie haben noch Fragen?
Gerne erhalten Sie weitere Informationen bei unserem ersten persönlichem Gespräch.
Sprechen Sie mich einfach an:
Rene Arndt
Tel.: 02661 2093745
Mobil: 0151 4233 7929
E-Mail: rene.arndt@allkauf.de
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Rene Arndt
Tel.: 02661 2093745
Mobil: 0151 4233 7929
E-Mail: rene.arndt@allkauf.de
Anmerkung:
Durch Eigenleistung mit einer optimalen Finanzierung zum Eigenheim !
Unser seit 35 Jahren entwickeltes Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen zukünftig die monatliche Wohninvestition in die eigene Tasche zu wirtschaften, soll heißen, anstatt jeden Monat eine Menge Geld in Miete zu investieren, tilgen Sie die Investition in Ihr eigenes Haus und sind nach Ablauf der Finanzierung Eigentümer einer hochwertigen Wohnimmobilie.
Das wiederum bedeutet, Sie unterhalten dann Ihr Haus zu überschaubaren Kosten und können sich vom Rest ihres Einkommens ein angenehmes Leben leisten.

BESSER BAUEN STATT MIETEN !!!
Alles wird im Laufe der Zeit teurer, so auch Ihre Miete.
Eine jährliche Mietsteigerung von ca. 2%, sorgt für eine immer höher werden Belastung.

DAS MUSS NICHT SEIN!!!
Investieren Sie dieses Geld doch besser in den bau Ihres eigenen, individuell auf Sie abgestimmten Eigenheim, denn häufig reicht bereits die Summe Ihrer monatlichen Miete aus, um eine Finanzierung zum bau eines Wohnhauses aufzustellen.

Sprechen Sie mich darauf an. Gerne bin ich auch Ihnen behilflich, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
 
Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !
Als besonderen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit einem unserer Spezialisten die für Sie optimale Kombination aus Haus, Grundstück und Baunebenkosten zu ermitteln. Als Ergebnis präsentieren wir Ihnen dann genau das richtige Haus auf einem Grundstück ihrer Wahl, das auf ihre finanziellen Wünsche und Möglichkeiten zugeschnitten ist.
Hierzu vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin, wahlweise in unserem Musterhaus oder bei Ihnen zuhause, für den wir etwa 1 ½ bis 2 Stunden Zeit benötigen.

Rene Arndt
Tel.: 02661 2093745
Mobil: 0151 4233 7929
E-Mail: rene.arndt@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Rene  Arndt
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Rene Arndt

In der Lenzwiese 6
57629 Norken
Büro: +49 2661 2093745
Mobil: +49 151 42337929


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