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Zweibrücken Ixheim: Beeindruckende Stadtvilla in gefragter Lage mit traumhaftem Garten !

Objekt-Nr.: 251090001-190723-2
  • incl. Grundstück !
    Ansicht
  • incl. Grundstück !
    Grundriss Erdgeschoss
  • incl. Grundstück !
    Grundriss Obergeschoss
  • incl. Grundstück !
    Bodenplatte
  • incl. Grundstück !
    Optional Teilunterkellerung
  • incl. Grundstück !
    Optional Vollunterkellerung
  • incl. Grundstück !
    Vorgarten
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    Diele
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    Gäste WC
  • incl. Grundstück !
    Hauswirtschaftsraum
  • incl. Grundstück !
    Büro
  • incl. Grundstück !
    Küche
  • incl. Grundstück !
    Esszimmer
  • incl. Grundstück !
    Wohnzimmer
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    Terrasse
  • incl. Grundstück !
    Garten
  • incl. Grundstück !
    Treppe
  • incl. Grundstück !
    Galerie
  • incl. Grundstück !
    Bad
  • incl. Grundstück !
    Dusche
  • incl. Grundstück !
    Eltern
  • incl. Grundstück !
    Ausbau
  • incl. Grundstück !
    Ausbau
  • incl. Grundstück !
    Ausbau
  • incl. Grundstück !
    Ausbau
  • incl. Grundstück !
    Optional Fußbodenheizung
  • incl. Grundstück !
    Garage
  • incl. Grundstück !
    MH-Kaiserslautern 2019
  • incl. Grundstück !
    Ihr Verkaufsberater Stefan Wirth
Ansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Bodenplatte
Optional Teilunterkellerung
Optional Vollunterkellerung
Vorgarten
Diele
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Büro
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Treppe
Galerie
Bad
Dusche
Eltern
Ausbau
Ausbau
Ausbau
Ausbau
Optional Fußbodenheizung
Garage
MH-Kaiserslautern 2019
Ihr Verkaufsberater Stefan Wirth
Basisinformationen
Adresse:
66482 Zweibrücken Ixheim
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ixheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
300.134 €
Wohnfläche ca.:
195,55 m²
Grundstück ca.:
1.020 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
City Villa 1
Eine Stadtvilla mit all ihren Vorteilen, keine Schrägen mit einem Grundrissvorschlag, der keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten des Eingangsbereiches in die großzügige Diele sehen Sie direkt in den tollen Wohn-Essbereich der zur Rückseite liegt.
Von hier kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad.
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer mit einem zentral gelegenen Kinderbad und einen Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer - Ankleide und Bad.
Das Bad ist ein wahrer Wellnessbereich zum Entspannen und Wohlfühlen.
Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten.
Wenn Sie lieber gerade Wände als Dachschrägen haben, ist das genau das richtige Haus für Sie.
Sprechen Sie uns einfach auf Ihre individuellen Wünsche an !
Stefan Wirth
Brückenstraße 6, 66877 Ramstein-Miesenbach
Telefon: 06371 95 32 93 Fax: 06371 71517
Mobil: 0174 2 46 37 32
eMail: stefan.wirth@allkauf.de
Ausstattung/Zubehör:
Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35 €/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Unser All-Inclusive Service:
Finanzierung und Förderung
Grundstücksservice

Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten.

Stefan Wirth
Brückenstraße 6, 66877 Ramstein-Miesenbach
Telefon: 06371 95 32 93 Fax: 06371 71517
Mobil: 0174 2 46 37 32
eMail: stefan.wirth@allkauf.de
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus wird in sehr guter Lage im Stadtteil Ixheim in Zweibrücken gebaut. Das Grundstück ist im Preis enthalten.
Zweibrücken verfügt über einen Zubringer zur A 6. Die Stadt hat mehr als 35.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Schulsystem reicht bis zum Aitur. Außerdem verfügt Zweibrücken über eine Fachhochschule.
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten.
Stefan Wirth
Brückenstraße 6, 66877 Ramstein-Miesenbach
Telefon: 06371 95 32 93 Fax: 06371 71517
Mobil: 0174 2 46 37 32
eMail: stefan.wirth@allkauf.de

Anmerkung:
Der Preis des Grundstückes ist im Gesamtpreis enthalten
und wird nach §34cGewO von einem mit uns kooperierenden Makler
aus der Region zur Verfügung gestellt und angeboten.
Auf dem Grundstück sind auch weitere Hausmodelle möglich, fragen Sie einfach bei mir an.
Stefan Wirth
Brückenstraße 6, 66877 Ramstein-Miesenbach
Telefon: 06371 95 32 93 Fax: 06371 71517
Mobil: 0174 2 46 37 32
eMail: stefan.wirth@allkauf.de
 
Individuell und trotzdem die Vorteile einer hochmodernen Fertigung nutzen !
Bei uns können Sie aus einer Vielzahl von Grundrissen und Haustypen Ihr Traumhaus aussuchen und individuell an Ihre Wünsche anpassen.
Und trotzden profitieren Sie von der mittlerweile modernsten Fertigung mit Kapazitäten, die es uns erlauben, höchste Qualität zu einem Topp Preis-Leistungsverhältnis in unschlagbaren Bauzeiten anzubieten.
Fordern Sie uns !
Stefan Wirth
Brückenstraße 6, 66877 Ramstein-Miesenbach
Telefon: 06371 95 32 93 Fax: 06371 71517
Mobil: 0174 2 46 37 32
eMail: stefan.wirth@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Stefan  Wirth
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Stefan Wirth

Telefon: +49 174 2463732


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