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Idar-Oberstein: Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick !

Objekt-Nr.: 251090055N2-190415
  • Grundstück & Haus
    Vorderseite
  • Grundstück & Haus
    Rückseite
  • Grundstück & Haus
    Rückseite abends
  • Grundstück & Haus
    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
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    Diele
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    Küche
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    Küche
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    Esszimmer
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    Esszimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Kinderbad
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    Kinderzimmer
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    Ankleide
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Bemusterung
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    Sanitär
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    Bäder
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    Fliesen
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    Bodenbeläge
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    Innentüren
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    Teppichböden
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    Muster Verputz
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    Dachziegel
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    Gartenbau
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    Fertigung
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    Michael Reuß
Vorderseite
Rückseite
Rückseite abends
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Diele
Gäste WC
Büro
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Treppe
Galerie
Kinderbad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Ankleide
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bemusterung
Bemusterung
Sanitär
Bäder
Fliesen
Bodenbeläge
Innentüren
Teppichböden
Muster Verputz
Dachziegel
Gartenbau
Fertigung
Fertigung
Fertigung
Michael Reuß
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
55743 Idar-Oberstein
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Göttschied
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
211.410 €
Wohnfläche ca.:
169,97 m²
Grundstück ca.:
637 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 5.020 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Life 14V2
Im Life 14V2 ist alles eine Spur großzügiger. Dieses Haus bietet schon im Erdgeschoss alles was dazu gehört: Einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, ein großes Schlafzimmer, das Gäste-WC und die geräumige Küche. Oben geht es mit fünf Zimmern und einem schönen Bad großzügig weiter.
Diese Raumwunder mit einer Kniestockhöhe von 1,8 m und dem groß­zügigen Pfettendach verschaffen Ihnen zusätzlichen Platz und Unterbringungsmöglichkeiten. Eine Vielzahl allen tollen Extras rundet diese Paket ab.
Beim Betreten durch das ansprechende Eingangsportal kommen Sie in die weitläufige Diele mit direkter Verbindung zum Büro neben dem Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum. Gegenüber liegt die offene Küche mit direkter Verbindung zum großzügigen Esszimmer und dem wunderschönen Wohnzimmer mit großen Glaselementen zur Terrasse. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Ankleide, Elternschlafzimmer, Bad und 2 Kinderzimmern.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Michael Reuß
Mobil: 0177 344 10 48
Telefon: 0671 843 194 11
michael.reuss@allkauf.de
Lage Haus/Grundstück:
Idar-Oberstein ist über die B 41 an die Zentren Saarbrücken und Mainz angebunden. Die A61 ist über die Anschlussstelle Bad Kreuznach erreichbar und die A 62 ist über die Anschlussstelle Birkenfeld zu erreichen.
Idar-Oberstein liegt an der Nahetalbahn, über die das Rhein-Main-Gebiet (u. a. Frankfurt/Wiesbaden/Mainz), sowie Saarbrücken erreicht werden können.
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Michael Reuß
Mobil: 0177 344 10 48
Telefon: 0671 843 194 11
michael.reuss@allkauf.de
Anmerkung:
Durch Eigenleistung mit einer optimalen Finanzierung zum Eigenheim !
Unser seit 35 Jahren entwickeltes Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen zukünftig die monatliche Wohninvestition in die eigene Tasche zu wirtschaften, soll heißen, anstatt jeden Monat eine Menge Geld in Miete zu investieren, tilgen Sie die Investition in Ihr eigenes Haus und sind nach Ablauf der Finanzierung Eigentümer einer hochwertigen Wohnimmobilie.
Das wiederum bedeutet, Sie unterhalten dann Ihr Haus zu überschaubaren Kosten und können sich vom Rest ihres Einkommens ein angenehmes Leben leisten.
Fragen Sie mich einfach nach unseren Möglichkeiten !
Michael Reuß
Mobil: 0177 344 10 48
Telefon: 0671 843 194 11
michael.reuss@allkauf.de
 
Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !
Als besonderen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit einem unserer Spezialisten die für Sie optimale Kombination aus Haus, Grundstück und Baunebenkosten zu ermitteln. Als Ergebnis präsentieren wir Ihnen dann genau das richtige Haus auf einem Grundstück ihrer Wahl, das auf ihre finanziellen Wünsche und Möglichkeiten zugeschnitten ist.
Hierzu vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin, wahlweise in unserem Musterhaus oder bei Ihnen zuhause, für den wir etwa 1 ½ bis 2 Stunden Zeit benötigen.
Wir besprechen mit Ihnen die Lage des gewünschten oder bereits vorhandenen Grundstücks, den finanziellen Rahmen, die Gestaltung der Grundrisse, die Gestaltung des Baukörpers und die Realisierungszeiten.
Für die Finanzierung erstellen wir Ihnen dann gerne eine Verkehrswertermittlung in Verbindung mit der Bewertung ihrer eventuellen Eigenleistung, aus der die für die Aushandlung der Finanzierungsbedingungen relevante Finanzierungsquote resultiert. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in allen Fragen bis zur optimalen monatlichen Wunschinvestition.
Kontaktieren Sie mich für einen Termin einfach unter: Michael Reuß
Mobil: 0177 344 10 48
Telefon: 0671 843 194 11
michael.reuss@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Michael  Reuß
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Michael Reuß

Telefon: +49 671 84319411
Mobil: +49 177 3441048
Fax: +49 671 9706012


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