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Überherrn: Beeindruckende Stadtvilla mit Vollunterkellerung in toller Südlage !

Objekt-Nr.: 62295533-190228
  • Inklusive Grundstück
    Aussenansicht
  • Inklusive Grundstück
    Grundriss Erdgeschoss
  • Inklusive Grundstück
    Grundriss Obergeschoss
  • Inklusive Grundstück
    Diele
  • Inklusive Grundstück
    GästeWC
  • Inklusive Grundstück
    Büro
  • Inklusive Grundstück
    Küche
  • Inklusive Grundstück
    Küche
  • Inklusive Grundstück
    Esszimmer
  • Inklusive Grundstück
    Esszimmer
  • Inklusive Grundstück
    Wohnzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Treppe
  • Inklusive Grundstück
    Galerie
  • Inklusive Grundstück
    Ankleide
  • Inklusive Grundstück
    Schlafzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Bad
  • Inklusive Grundstück
    Bad
  • Inklusive Grundstück
    Bad
  • Inklusive Grundstück
    Dusche
  • Inklusive Grundstück
    Kinderzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Kinderzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Kinder Bad
  • Inklusive Grundstück
    Optional Gebäudeautomation
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung
  • Inklusive Grundstück
    Fliesen
  • Inklusive Grundstück
    Fliesen
  • Inklusive Grundstück
    Armaturen
  • Inklusive Grundstück
    Armaturen
  • Inklusive Grundstück
    Duschen
  • Inklusive Grundstück
    Bodenbeläge
  • Inklusive Grundstück
    Innentüren
  • Inklusive Grundstück
    Musterhaus Saarwellingen
  • Inklusive Grundstück
    Thomas Heitz
Aussenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Diele
GästeWC
Büro
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Treppe
Galerie
Ankleide
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Dusche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinder Bad
Optional Gebäudeautomation
Bemusterung
Bemusterung
Fliesen
Fliesen
Armaturen
Armaturen
Duschen
Bodenbeläge
Innentüren
Musterhaus Saarwellingen
Thomas Heitz
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66802 Überherrn
Saarlouis
Saarland
Stadtteil:
Bisten
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
373.482 €
Wohnfläche ca.:
195,55 m²
Grundstück ca.:
791 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
City Villa 1
Eine Stadtvilla mit all ihren Vorteilen, keine Schrägen mit einem Grundrissvorschlag, der keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten des Eingangsbereiches in die großzügige Diele sehen Sie direkt in den tollen Wohn-Essbereich der zur Rückseite liegt.
Von hier kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad.
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer mit einem zentral gelegenen Kinderbad und einen Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer - Ankleide und Bad.
Das Bad ist ein wahrer Wellnessbereich zum Entspannen und Wohlfühlen.
Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten.
Wenn Sie lieber gerade Wände als Dachschrägen haben, ist das genau das richtige Haus für Sie.
Sprechen Sie uns einfach auf Ihre individuellen Wünsche an !
Thomas Heitz
06838/981400
0160/7038141
thomas.heitz@allkauf.de
Ausstattung/Zubehör:
Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35 €/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus wird auf einem voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Südlage von Bisten gebaut. Das Grundstück wird exklusiv von einem Makler angeboten und ist im genannten Preis inklusive der Maklercourtage eingerechnet. Bisten liegt zwischen Überherrn und Saarlouis und verfügt somit über einen direkten Zubringer zur A620 zwischen Saarlouis und Saarbrücken. Sowohl Überherrn als auch Saarlouis verfügen über eine gute Infrastruktur und Schulen bis hin zum Abitur. In der Kreisstadt Saarlouis gibt es alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die nächste Universität ist in der etwa 20 km entfernten Landeshauptstadt Saarbrücken. Besonders bemerkenswert für Feinschmecker ist die Nähe zu Frankreich mit seinen besonderen kulinarischen Köstlichkeiten.
Alles in allem optimal !
Sonstiges:
Vollunterkellerung !
Im genannten Preis ist ein Keller aus Stahlbeton bereits enthalten, eine Ausführung auf Bodenplatte zum entsprechend geringeren Preis ist selbstverständlich möglich.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Thomas Heitz
Mozartstr. 3
66802 Überherrn
0160/7038141
thomas.heitz@allkauf.de
Anmerkung:
Durch Eigenleistung mit einer optimalen Finanzierung zum Eigenheim !
Unser seit 35 Jahren entwickeltes Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen zukünftig die monatliche Wohninvestition in die eigene Tasche zu wirtschaften, soll heißen, anstatt jeden Monat eine Menge Geld in Miete zu investieren, tilgen Sie die Investition in Ihr eigenes Haus und sind nach Ablauf der Finanzierung Eigentümer einer hochwertigen Wohnimmobilie.
Das wiederum bedeutet, Sie unterhalten dann Ihr Haus zu überschaubaren Kosten und können sich vom Rest ihres Einkommens ein angenehmes Leben leisten.
Fragen Sie mich einfach nach unseren Möglichkeiten !
Thomas Heitz Mozartstr. 3 66802 Überherrn Telefon 0160/7038141 oder per E-Mail Thomas.Heitz@allkauf.de
 
Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !
Als besonderen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit einem unserer Spezialisten die für Sie optimale Kombination aus Haus, Grundstück und Baunebenkosten zu ermitteln. Als Ergebnis präsentieren wir Ihnen dann genau das richtige Haus auf einem Grundstück ihrer Wahl, das auf ihre finanziellen Wünsche und Möglichkeiten zugeschnitten ist.
Hierzu vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin, wahlweise in unserem Musterhaus oder bei Ihnen zuhause, für den wir etwa 1 ½ bis 2 Stunden Zeit benötigen.
Wir besprechen mit Ihnen die Lage des gewünschten oder bereits vorhandenen Grundstücks, den finanziellen Rahmen, die Gestaltung der Grundrisse, die Gestaltung des Baukörpers und die Realisierungszeiten.
Für die Finanzierung erstellen wir Ihnen dann gerne eine Verkehrswertermittlung in Verbindung mit der Bewertung ihrer eventuellen Eigenleistung, aus der die für die Aushandlung der Finanzierungsbedingungen relevante Finanzierungsquote resultiert. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in allen Fragen bis zur optimalen monatlichen Wunschinvestition.
Kontaktieren Sie mich für einen Termin einfach unter: Thomas Heitz Mozartstr. 3 66802 Überherrn Telefon 0160/7038141 oder per E-Mail Thomas.Heitz@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Thomas   Heitz
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Thomas Heitz

Lebacherstr. 73
66793 Saarwellingen
Telefon: +49 6838 981400
Mobil: +49 160 7038141
Fax: +49 6761 90309872


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