Objekt 1687 von 2926
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Niederdürenbach : Ihr neues Eigenheim! Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !

Objekt-Nr.: 62295979-181221
  • Optimale Beratung
    Ansicht Garten
  • Optimale Beratung
    Unsere Bedarfsanalyse
  • Optimale Beratung
    Ansicht Garten
  • Optimale Beratung
    Ansicht
  • Optimale Beratung
    Grundriss Erdgeschoss
  • Optimale Beratung
    Grundriss Dachgeschoss
  • Optimale Beratung
    Bodenplatte
  • Optimale Beratung
    Saffig Allkauf werbebanner
  • Optimale Beratung
    Hauswirtschaftsraum 4
  • Optimale Beratung
    Gäste WC
  • Optimale Beratung
    Büro
  • Optimale Beratung
    Wohnzimmer
  • Optimale Beratung
    Terrasse
  • Optimale Beratung
    Ankleide
  • Optimale Beratung
    Hausaufbau
  • Optimale Beratung
    Hausaufbau
  • Optimale Beratung
    Hausaufbau
  • Optimale Beratung
    Ausbau
  • Optimale Beratung
    Ausbau
  • Optimale Beratung
    Ausbau
  • Optimale Beratung
    Ausbau
  • Optimale Beratung
    Bemusterung Badewannen
  • Optimale Beratung
    Bemusterung Duschen
  • Optimale Beratung
    Bemusterung
  • Optimale Beratung
    Bemusterung
  • Optimale Beratung
    Garage
  • Optimale Beratung
    Musterhaus Mülheim-Kärlich
Unsere Bedarfsanalyse
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Bodenplatte
Saffig Allkauf werbebanner
Hauswirtschaftsraum 4
Gäste WC
Büro
Wohnzimmer
Terrasse
Ankleide
Hausaufbau
Hausaufbau
Hausaufbau
Ausbau
Ausbau
Ausbau
Ausbau
Bemusterung Badewannen
Bemusterung Duschen
Bemusterung
Bemusterung
Garage
Musterhaus Mülheim-Kärlich
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
56651 Niederdürenbach
Ahrweiler
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
199.900 €
Wohnfläche ca.:
137,01 m²
Grundstück ca.:
510 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Life 3
Sie kommen durch das Eingangsportal und finden sich in einer wunderschönen Diele wieder.
Geradeaus durch die linke Tür gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet.
Vom Wohn-Essbereich kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
In der Diele zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in die Schlafräume mit Bad.
Ausstattung/Zubehör:
Folgende Ausstattung ist ebenfalls bereits im Preis enthalten:

-Architektenleistung, Baugrundgutachten
-KfW-Effizienzhaus 55
-Bodenplatte
-Blower-Door-Test
-3-fach-Verglasung
-Wellness-Bad
-Echtholztreppe
-Bau-Sicherheitspaket
-Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket; Dämm- und Beplankungspaket; Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
-iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.

Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.

Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der ENEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage im Wohngebiet von Niederdürenbach. Kurze Wege zu Kindergarten und zur Grundschule.
Des Weiteren befinden sich im Ort gute Einkaufsmöglichkeiten, Autowerkstatt, Restaurants, Hotel und Pensionen.

Niederdürenbach liegt am Fuße der Burg Ohlbrück im Brohltal. Erbaut 975 auf einem Phonolithkegel, thront sie heute als Wahrzeichen der ganzen Region hoch über dem Brohltal.

Bis zur Autobahnauffahrt A 61- Autobahnanschlussstelle Niederzissen - sind es etwa 10 Minuten.

Die naheliegenden Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Mayen, Andernach und Koblenz laden zum Bummeln und Shoppen ein. Der legendäre Nürburgring liegt in direkter Nähe.
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
Anmerkung:
Durch Eigenleistung mit einer optimalen Finanzierung zum Eigenheim !
Unser seit 35 Jahren entwickeltes Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen zukünftig die monatliche Wohninvestition in die eigene Tasche zu wirtschaften, soll heißen, anstatt jeden Monat eine Menge Geld in Miete zu investieren, tilgen Sie die Investition in Ihr eigenes Haus und sind nach Ablauf der Finanzierung Eigentümer einer hochwertigen Wohnimmobilie.
Das wiederum bedeutet, Sie unterhalten dann Ihr Haus zu überschaubaren Kosten und können sich vom Rest ihres Einkommens ein angenehmes Leben leisten.
Fragen Sie mich einfach nach unseren Möglichkeiten !
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 01170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
 
Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !
Als besonderen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit einem unserer Spezialisten die für Sie optimale Kombination aus Haus, Grundstück und Baunebenkosten zu ermitteln. Als Ergebnis präsentieren wir Ihnen dann genau das richtige Haus auf einem Grundstück ihrer Wahl, das auf ihre finanziellen Wünsche und Möglichkeiten zugeschnitten ist.
Hierzu vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin, wahlweise in unserem Musterhaus oder bei Ihnen zuhause, für den wir etwa 1 ½ bis 2 Stunden Zeit benötigen.
Wir besprechen mit Ihnen die Lage des gewünschten oder bereits vorhandenen Grundstücks, den finanziellen Rahmen, die Gestaltung der Grundrisse, die Gestaltung des Baukörpers und die Realisierungszeiten.
Für die Finanzierung erstellen wir Ihnen dann gerne eine Verkehrswertermittlung in Verbindung mit der Bewertung ihrer eventuellen Eigenleistung, aus der die für die Aushandlung der Finanzierungsbedingungen relevante Finanzierungsquote resultiert. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in allen Fragen bis zur optimalen monatlichen Wunschinvestition.
Kontaktieren Sie mich für einen Termin einfach unter:

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Günter  Schlarbaum
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Günter Schlarbaum

Telefon: +49 2651 498184
Mobil: +49 170 4195826


Zurück zur Übersicht