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Ernzen: Großzügiges Aktionshaus auf sehenswertem Bauplatz nur wenige Kilometer von Luxemburg entfernt

Objekt-Nr.: 251090084-181125
  • Großzügig
    Prestige  Flachdach
  • Großzügig
    Grundriss EG
  • Großzügig
    Grundriss DG
  • Großzügig
    Bodenplatte aus wasserdichtem Stahlbeton
  • Großzügig
    Optional Teilunterkellerung
  • Großzügig
    Optional Vollunterkellerung aus wasserdichtem Stahlbeton
  • Großzügig
    Vorgarten
  • Großzügig
    Terrasse
  • Großzügig
    Hauswirtschaftsraum
  • Großzügig
    Diele
  • Großzügig
    Gäste WC
  • Großzügig
    Büro
  • Großzügig
    Küche
  • Großzügig
    Esszimmer
  • Großzügig
    Wohnzimmer
  • Großzügig
    Treppe aus Buchenholz gerade
  • Großzügig
    Schlafzimmer
  • Großzügig
    Ankleide
  • Großzügig
    Kinderzimmer
  • Großzügig
    Bad
  • Großzügig
    Dusche
  • Großzügig
    Bemusterung Armaturen
  • Großzügig
    Musterhaus Simmern
  • Großzügig
    Ihr Baupartner
Prestige Flachdach
Grundriss EG
Grundriss DG
Bodenplatte aus wasserdichtem Stahlbeton
Optional Teilunterkellerung
Optional Vollunterkellerung aus wasserdichtem Stahlbeton
Vorgarten
Terrasse
Hauswirtschaftsraum
Diele
Gäste WC
Büro
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Treppe aus Buchenholz gerade
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer
Bad
Dusche
Bemusterung Armaturen
Musterhaus Simmern
Ihr Baupartner
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
54668 Ernzen
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
298.618 €
Wohnfläche ca.:
193,43 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, nach Wunsch, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
42 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie aus der Manufaktur von Allkauf. Das Modell Prestige 3. Es ist den neuesten architektonischen Trends angepasst und überzeugt durch tolle Elemente wie die riesige Glasfront, eine wunderschöne Galerie sowie zwei Badezimmer und einen unglaublich gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Im Beispielgrundriss haben wir für Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe sowie ein großes Gäste-WC am Eingang geplant. Rechts gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne Haustechnik Platz findet. Im unteren Bereich gibt es von der Haustür zum Wohnraum hin keine Türen - hier ist alles weitläufig und offen geplant. Durch die offene Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich auf rund 54 qm entsteht ein weites Raumgefühl in dem Kommunikation Priorität hat. Die riesige Küche, die sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnet, heißt die Besucher und die Familie willkommen. Die Glasfront sorgt dabei für das entsprechende Ambiente. Innerhalb der Front macht sich ein Esstisch als Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer super.

Im Dachgeschoss bekommt das Wellnessbad durch die große Glasfront einen ganz besondern Platz – ein Gefühl von purem Luxus. Im Schlafzimmer mit Ankleide auf ca. 35 qm setzt sich dieses luxuriöse Ambiente fort.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und stehe Ihnen auch sehr gerne in einem unverbindlichen Informationsgespräch zur Verfügung.

Ansprechpartnerin:

allkauf haus GmbH
Sabine Lauderbach
0176/22287086
sabine.lauderbach@allkauf.de

allkauf Haus zertifiziert seit August 2015 seine Ausbauhäuser mit Ausbaupaketen nach dem System der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) – ohne Mehrkosten für Baufamilien. Damit ist allkauf der erste Ausbauhaus-Hersteller innovativer Hauskonzepte, der Bauherren für ihr Ein- und Zweifamilienhaus eine serienmäßige Zertifizierung durch die DGNB ermöglicht. Damit haben Bauherren künftig ein Qualitätssiegel an der Hand, das die besonders hohe Wertsubstanz ihres nachhaltig gebauten Eigenheims dokumentiert und voraussichtlich in Zukunft auch von Banken und Versicherungen durch bessere Konditionen honoriert wird.
Ausstattung/Zubehör:
Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35 €/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück liegt in ruhiger Ortslage in Ernzen. Ernzen ist ein Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und Teil der neuen Verbandsgemeinde Südeifel. Ernzen liegt an der Südseite des Ferschweiler Plateau aus Sandstein nur nur 12 km von Echternach/Luxemburg entfernt. In der Nähe befindet der sehr bekannte Dinosaurierpark und die Teufelsschlucht. Auch die bekannten Irreler Wasserfälle sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Reinhold Lauderbach
Telefon 067468955
Mobil 01749164123
E-Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
Anmerkung:
Durch Eigenleistung mit einer optimalen Finanzierung zum Eigenheim !
Unser seit 35 Jahren entwickeltes Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen zukünftig die monatliche Wohninvestition in die eigene Tasche zu wirtschaften, soll heißen, anstatt jeden Monat eine Menge Geld in Miete zu investieren, tilgen Sie die Investition in Ihr eigenes Haus und sind nach Ablauf der Finanzierung Eigentümer einer hochwertigen Wohnimmobilie.
Das wiederum bedeutet, Sie unterhalten dann Ihr Haus zu überschaubaren Kosten und können sich vom Rest ihres Einkommens ein angenehmes Leben leisten.
Fragen Sie mich einfach nach unseren Möglichkeiten !
Reinhold Lauderbach
Telefon 067468955
Mobil 01749164123
E-Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
 
Mit uns sind sie immer am Puls der Zeit dank der Intelligenten Speichertechnik unseres Hauskraftwerk S 10 von E3/DC.
Mit dem Hauskraftwerk S 10 und einer entsprechenden Photovoltaik-Anlage auf Ihrem allkauf Haus halten Sie eine Technik in Händen, die bereits heute Maßstäbe in Sachen Qualität, Nachhaltigkeit, Effizienz und Unabhängigkeit setzt. Die Bedienung ist denkbar einfach: Via Touch-Display steuern Sie alle Vorgänge entweder direkt am Gerät, oder bequem unterwegs über das Smartphone oder einen Tablet-PC. Dank modernster Software, bestem Support und einer Vielzahl an Erweiterungsmöglichkeiten sind Sie fit für die Zukunft.
Durch die zusätzliche Anbringung der E3/DC Wallbox schaffen Sie sich eine private „Dachtankstelle“, die Ihnen 24 Stunden am Tag zur Verfügung steht und die Akkus Ihres Elektromobiles absolut risikofrei und schnell mit eigenem Strom versorgt. Energiemanagement und Batteriespeicher lohnen sich.
Besitzer von Photovoltaik-Anlagen können den Solarstrom-Eigenverbrauch auf rund 70 % steigern. Angesichts der gegenwärtigen Solarstrom-Gestehungskosten privater Anlagen von rund 16 Cent/kWh und bei einem Haushaltsstrombezugspreis von etwa 30 Cent/kWh hat sich der Direktverbrauch zur wirtschaftlich lohnenden Alternative entwickelt. So lässt sich Ihr tagsüber gewonnener Solarstrom zeitlich flexibler einsetzen und der Eigenverbrauch optimieren. Scheint die Sonne intensiv, geht der Solarstrom primär in den Eigenverbrauch. Wird mehr Energie als dafür nötig gewonnen, wird gleichzeitig die Batterie aufgeladen. Erst wenn die Batterie vollständig aufgeladen wurde, speist die Photovoltaik-Anlage den Solarstrom ins öffentliche Stromnetz ein und Sie verdienen bares Geld.
Fragen Sie mich einfach nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechenden Preisen.

Reinhold Lauderbach
Telefon 067468955
Mobil 01749164123
E-Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Reinhold  Lauderbach
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Reinhold Lauderbach

Telefon: +49 6746 8955
Mobil: +49 174 9164123


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