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Kirchweiler: Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit tollem Flair

Objekt-Nr.: 251090032-181122
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Basisinformationen
Adresse:
54570 Kirchweiler
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
267.299 €
Wohnfläche ca.:
214,40 m²
Grundstück ca.:
1.260 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
48 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus mit dem Grundkonzept eines Winkelbungalow im EG verfügt zusätzlich über viel Platz durch eine Wohnung im Obergeschoss, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (Abgeschlossenheitserklärung) genutzt werden kann.
Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden.
Sie betreten zuerst eine Diele, die zum einen durch eine separate Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung führt. Auf der einen Seite führt eine massive Vollholztreppe zur Dachgeschosswohnung und auf der anderen Seite liegt der Raum mit der Haustechnik. Wenn Sie nun die großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² betreten, finden Sie zur Rechten das Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide. Geradeaus kommen Sie zur Küchen in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von dem Sie durch große Glaselemente direkt auf Ihre wunderbare Terrasse kommen. Im linken Flügel befinden sich die Kinderzimmer und das Gäste WC. Die Wohnung im Dachgeschoss führt über eine kleine Diele in die offene Küche und zum Wohn-Essbereich. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein schönes Bad bieten Platz für die kleine Familie. Das Haus kann natürlich auch als Einheit für eine große Familie oder einfach als Ort zum großzügigen Wohnen genutzt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 48€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Reinhold Lauderbach
06746/8955
0174/9164123
reinhold.lauderbach@allkauf.de
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus wird in Kirchweiler im Neubaugebiet "Am Bruchborn" erstellt. Das Grundstück wird von der Gemeinde erworben und ist im Angebotspreis einkalkuliert.
Kirchweiler liegt verkehrsgünstig zwischen Daun und Gerolstein in der schönen Vulkaneifel.
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Reinhold Lauderbach
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reinhold.lauderbach@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Reinhold  Lauderbach
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Telefon: +49 6746 8955
Mobil: +49 174 9164123


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