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Gerolstein: Bezaubertes Einfamilienhaus in guter Lage

Objekt-Nr.: 251090048-181113
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    Musterhaus Simmern
Ansicht am Abend
Grundriss EG
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Basisinformationen
Adresse:
54568 Gerolstein
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Buscheich
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
193.455 €
Wohnfläche ca.:
144,41 m²
Grundstück ca.:
633 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
35 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Life 7
Durch zeitlos elegantes Design besticht das Haus Life 7. Die moderne Gestaltung durch große, bodentiefe Fenster begeistern unsere Kunden immer wieder neu. Lassen Sie die Sonne in Ihr Haus und profitieren Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre. Zudem bietet Life 7 mit über 140 Quadratmetern viel Platz im Innern und ist somit bestens geeignet für die anspruchsvolle Familie.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise gebaut. Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW.
Ihr Ansprechpartner:
Reinhold Lauderbach
Tel.: 067468955
Handy: 01749164123
Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück liegt in Gerolstein im Ortsteil Buscheid. Büscheich mit seinem Ortsteil Niedereich ist seit 1973 Stadtteil von Gerolstein. Der Ort liegt am Fuße der 618 m hohen Dietzenley in unmittelbarer Waldnähe. Von hier aus erreicht man in kürzester Zeit die schönsten Wanderwege (Eifelsteig, Vulkaneifel-Pfad etc.). Zahlreiche restaurierte Häuser laden auch zu einem Spaziergang durch den Ort ein. Durch seine Höhenlage bietet Büscheich herrliche Weitblicke in die ursprüngliche Eifellandschaft. In beiden Ortsteilen ist Wohnen in ruhiger und angenehmer Atmosphäre gewährleistet.
Öffentliche Einrichtungen wie Rasensportplatz, Gemeindehaus, zwei Spielplätze und ein Angelweiher sind ebenso vorhanden wie zwei Gasthäuser. Was an Infrastruktur fehlt, ist in der nur ca. 3 km entfernten Kernstadt vorhanden. Der Anschluss fürs schnelle Internet ist seit kurzem vorhanden. In Büscheich wird das vielfach überlieferte Brauchtum weiterhin gepflegt. Fünf aktive Vereine (Musik-, Sport- und Angelsportverein, sowie die Freiwillige Feuerwehr und die Frauengemeinschaft) bieten verschiedenste

Das Gerolsteiner Land besitzt wegen seiner landschaftlichen Schönheit und einer gut ausgebauten Infrastruktur einen hohen Wohn- und Freizeitwert. seiner Mündung in die Mosel bei Trier.
Sonstiges:
Niedrigenergiebauweise in höchster Perfektion! Diese herausragende Immobilie von allkauf beinhaltet eine Menge Vorzüge zugleich:
Individuelle Raumgestaltung, niedrige Heizkosten Anspruch auf öffentliche Mittel, beste Lage im ruhigen Wohngebiet. Und das zu einem sehr moderaten Preis bei höchster Qualität! Auf dem Grundstück sind auch viele weitere Hausmodelle möglich, fragen Sie einfach bei mir an. Ich bin sehr gerne für Sie da!

Reinhold Lauderbach
Musterhaus Simmern
Telefon 06746-8955
Mobil: 0174 9164123
Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
 
Unsere Häuser sind grundsätzlich mindestens im EnEV 55Standard konzipiert, was natürlich zur Folge hat, dass die Unterhaltskosten sehr gering ausfallen und Sie zusätzlich die staatliche Förderung (KFW 55) nutzen können. Alle unsere Häuser sind mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ist selbstverständlich auch dabei.
Dieses Haus ist als Ausbauhaus inklusive aller Materialien von A – Z (Architektenleistung bis zum Zahnputzbecher passend zu den Fliesen) geplant. Gegen einen geringen Aufpreis können wir auch die verschiedenen Gewerke für Sie übernehmen.
Sie haben Fragen zu der Finanzierung? – Unsere Baufinanzierungs-Experten können Ihnen gerne kostenlos Wege zeigen, wie Sie Ihr Traumhaus zum Mietpreis finanzieren können und alle staatlichen Mittel ausschöpfen. Nur für kurze Zeit bieten wir ihnen als exklusiven Bonus eine Top Wellness Bad Ausstattung, eine Markenküche oder elektrische Rollläden, Bodenplatte zum Sonderpreis und ein Allkauf Special zum Sonderpreis.
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Reinhold  Lauderbach
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Reinhold Lauderbach

Telefon: +49 6746 8955
Mobil: +49 174 9164123


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