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Euskirchen: Maximaler Raum auf einem schmalen Grundstück in Bestlage !

Objekt-Nr.: 251090008-181025
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    Musterhaus Mülheim-Kärlich
Ansicht
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Ankleide
Schlafzimmer
Bad
Atelier
Auswahl Badmöbel
Fußbodenheizung
Ausbau
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Garage
Musterhaus Mülheim-Kärlich
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
53879 Euskirchen
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
309.650 €
Wohnfläche ca.:
115,08 m²
Grundstück ca.:
456 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
33 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Cityline 3
Cityline 3 beeindruckt mit nur 5,5 m Breite und eignet sich somit hervorragend für den Bau auf einem kleinen Nischengrundstück. Der schmale Haustyp benötigt nur wenig Platz, bietet aber auf 115 m² vielzählige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die Gesamtgröße ist optimal auf 2 Geschosse verteilt. Im 1. Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, die durch einen kleinen Flur miteinander verbunden sind.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
eMail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück im Zentrum der Kreisstadt Euskirchen entsteht aus einer Grundstücksteilung und ist bereits im Kaufpreis enthalten

Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden.

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
eMail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
Anmerkung:
Der Preis des Grundstückes ist im Gesamtpreis enthalten
und wird nach §34cGewO von einem mit uns kooperierenden Makler
aus der Region zur Verfügung gestellt und angeboten.
Ihre Wünsche bzgl. der Bebauung müssen im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
Grundsätzlich ist sich hier nach der Nachbarbebauung zu richten.
Für das Grundstück Rheinbach-Oberdrees gibt es keinen Bebauungsplan Planungsrechtlich wird der Bereich entsprechend § 34 BauGB beurteilt.
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Günter  Schlarbaum
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Günter Schlarbaum

Telefon: +49 2651 498184
Mobil: +49 170 4195826


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