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Gerolstein: Ein Hingucker, dazu zweckmäßig und geräumig

Objekt-Nr.: 251090081-181014
  • Inkl. Grundstück
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    Ansicht bei Sonnenuntergang
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Ansicht vom Garten
Ansicht bei Sonnenuntergang
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Musterhaus Simmern
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
54568 Gerolstein
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Lissingen
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
256.786 €
Wohnfläche ca.:
193,17 m²
Grundstück ca.:
638 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Prestige 2 besticht durch ein üppiges Raumangebot. In dieser Variante wurde entgegen PRESTIGE 1 auf die integrierte Terrasse verzichtet – zugunsten einer kompakteren Raumaufteilung des Erdgeschosses. Wohn-/Essbereich und Küche umfassen hier ca. 56 qm und wirken durch die zahlreichen Fenstertüren sehr weitläufig. Im Obergeschoss entspricht die Raumaufteilung fast komplett der von Prestige 1, allein das Treppenhaus und das Duschbad sind neu angeordnet. Neben den drei Schlafzimmern, eines davon mit Ankleide und eigenem Badezimmer, steht auch ein Balkon zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise gebaut. Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 40 €/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
Ihr Ansprechpartner:
Reinhold Lauderbach
Tel. 06746-8955
Handy: 01749164123
Email: Reinhold.lauderbach@allkauf.de
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück liegt im Neubaugebiet von Gerolstein im Ortsteil Lissingen.
Das Gerolsteiner Land besitzt wegen seiner landschaftlichen Schönheit und einer gut ausgebauten Infrastruktur einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Mit dem Ausbau eines rund 12 km langen Teilstückes des “Kylltalradweges” konnte ein wichtiger Baustein im Freizeitangebot für Gäste und Bürger geschaffen werden. Der Kylltalradweg schlängelt sich von der Landesgrenze Rheinland-Pfalz/ Nordrhein-Westfalen entlang des Flüsschens Kyll bis zu seiner Mündung in die Mosel bei Trier. Das Teilstück Gerolstein - Lissingen - Birresborn - Mürlenbach - Densborn wird dabei gerne als “Königsetappe” bezeichnet. Die Route führt auf weiten Abschnitten durch die Natur und lässt den Radfahrer und Wanderer die Schönheiten des Kylltales sowie die kulturgeschichtliche Vielfalt in den Orten entlang des Weges erfahren.
Sonstiges:
Niedrigenergiebauweise in höchster Perfektion! Diese herausragende Immobilie von allkauf beinhaltet eine Menge Vorzüge zugleich:
Individuelle Raumgestaltung, niedrige Heizkosten Anspruch auf öffentliche Mittel, beste Lage im ruhigen Wohngebiet. Und das zu einem sehr moderaten Preis bei höchster Qualität! Auf dem Grundstück sind auch viele weitere Hausmodelle möglich, fragen Sie einfach bei mir an. Ich bin sehr gerne für Sie da!

Reinhold Lauderbach
Musterhaus Simmern
Telefon 06746-8955
Mobil: 0174 9164123
Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
 
Unsere Häuser sind grundsätzlich mindestens im EnEV 55Standard konzipiert, was natürlich zur Folge hat, dass die Unterhaltskosten sehr gering ausfallen und Sie zusätzlich die staatliche Förderung (KFW 55) nutzen können. Alle unsere Häuser sind mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ist selbstverständlich auch dabei.
Dieses Haus ist als Ausbauhaus inklusive aller Materialien von A – Z (Architektenleistung bis zum Zahnputzbecher passend zu den Fliesen) geplant. Gegen einen geringen Aufpreis können wir auch die verschiedenen Gewerke für Sie übernehmen.
Sie haben Fragen zu der Finanzierung? – Unsere Baufinanzierungs-Experten können Ihnen gerne kostenlos Wege zeigen, wie Sie Ihr Traumhaus zum Mietpreis finanzieren können und alle staatlichen Mittel ausschöpfen. Nur für kurze Zeit bieten wir ihnen als exklusiven Bonus eine Top Wellness Bad Ausstattung, eine Markenküche oder elektrische Rollläden, Bodenplatte zum Sonderpreis und ein Allkauf Special zum Sonderpreis.
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Reinhold  Lauderbach
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Reinhold Lauderbach

Telefon: +49 6746 8955
Mobil: +49 174 9164123


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