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Wassenach: Modernes Designhaus mit versetztem Pultdach in guter Lage

Objekt-Nr.: 251090089-181010
  • Inklusive Grundstück
    Ansicht Garten
  • Inklusive Grundstück
    Grundriss Erdgeschoss
  • Inklusive Grundstück
    Grundriss Dachgeschoss
  • Inklusive Grundstück
    Eingangsbereich
  • Inklusive Grundstück
    Haustür
  • Inklusive Grundstück
    Diele
  • Inklusive Grundstück
    Optional Kellertreppe Holz
  • Inklusive Grundstück
    Hauswirtschaftsraum
  • Inklusive Grundstück
    Gäste WC
  • Inklusive Grundstück
    Büro
  • Inklusive Grundstück
    Küche
  • Inklusive Grundstück
    Küche
  • Inklusive Grundstück
    Esszimmer
  • Inklusive Grundstück
    Frühstückstisch
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    Wohnzimmer
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    Terrasse
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Jugendzimmer
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    Kinderbad
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    Ausbau
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    Garage
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    Musterhaus Mülheim-Kärlich
Ansicht Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Eingangsbereich
Haustür
Diele
Optional Kellertreppe Holz
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Büro
Küche
Küche
Esszimmer
Frühstückstisch
Wohnzimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Bad
Jugendzimmer
Kinderbad
Ausbau
Garage
Musterhaus Mülheim-Kärlich
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
56653 Wassenach
Ahrweiler
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
249.545 €
Wohnfläche ca.:
162,85 m²
Grundstück ca.:
752 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einen ganz eigenen Stil hat dieses Haus mit versetztem Pultdach und abgestuftem Grundrisskonzept.
Genau so individuell wie Sie selbst !
Die einzigartige Hausform in Verbindung mit unserer individuellen Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche offen.
Und genau so einzigartig sind die Möglichkeiten der Gestaltung Ihres Wohnraumes.
Sie betreten die großzügige Diele und spüren direkt die besondere Konzeption dieses Architektenhauses.
Auf der rechten Seite finden Sie die Funktionsräume wie Gäste WC und Hauswirtschaftsraum, geradeaus liegt das Büro, das Sie genau so gut als Gästezimmer nutzen können.
Und nach links neben der geraden Treppe kommen Sie in den beeindruckenden, offen gestalteten, Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und teiloffener Küche mit direktem Zugang zu Ihrer traumhaften Terrasse und dem Garten.
Die gerade Treppe führt Sie dann ins Obergeschoss, wo das einzigartige Schlafzimmer mit Ankleide, 2 wunderschöne Kinderzimmer und ein ganz besonderes Bad nur darauf warten, dass Sie hier einziehen.
Ein rundum gelungenes Konzept !
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung Trendline S4, im Preis enthalten:

-Bodenplatte (Keller gegen Aufpreis)
-Solaranlage
-Markenküche mit Geräte
-Be-/Entlüftungsanlage
-iPad mit Ausbauanleitung
-Innenausbaupakete
-Architektenleistung
-Effizienz 55
-Blower-Door-Test
-3fach Verglasung
-Rollläden
-Echtholztreppe
-Alle Materialien und viele Werkzeuge zum Ausbau sind im Preis enthalten. Z.B. Dämmmaterial-Innentüren-Bodenbeläge-Tapeten-Rauchmelder bis hin zum Zahnputzbecher. Die Betreuung durch uns, während der ganzen Bau- und Ausbauphase, ist selbstverständlich. Wir können Ihnen das Haus auch malerfertig anbieten.
Lage Haus/Grundstück:
Das Baugebiet befindet sich in sonniger Lage am Ortsrand von Wassenach. Das Gebiet ist ideal für Familien mit Kindern, denn ein großzügiges Grünflächen- und Spielgelände, abgeschirmt von den Gefahren des Straßenverkehrs, ist vorhanden(Quelle:www.wassenach.de)

Wassenach liegt ca. 50 km südlich von Bonn am nördlichen Rand des Naturschutzgebietes Laacher See mit der berühmten Benediktinerabtei Maria Laach in der östlichen Vulkaneifel.

Die Verkehrsanbindung erfolgt am besten über die A 61, Ausfahrt Mendig oder Wehr. Von dort sind es jeweils noch ca. 5 km bis nach Wassenach.
Die nächstgelegenen Bahnstationen sind Brohl und Andernach. Von dort besteht eine Linienbusverbindung (ca. 10 km) nach Wassenach.
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
 
Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !
Als besonderen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit einem unserer Spezialisten die für Sie optimale Kombination aus Haus, Grundstück und Baunebenkosten zu ermitteln. Als Ergebnis präsentieren wir Ihnen dann genau das richtige Haus auf einem Grundstück ihrer Wahl, das auf ihre finanziellen Wünsche und Möglichkeiten zugeschnitten ist.
Hierzu vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin, wahlweise in unserem Musterhaus oder bei Ihnen zuhause, für den wir etwa 1 ½ bis 2 Stunden Zeit benötigen.
Wir besprechen mit Ihnen die Lage des gewünschten oder bereits vorhandenen Grundstücks, den finanziellen Rahmen, die Gestaltung der Grundrisse, die Gestaltung des Baukörpers und die Realisierungszeiten.
Für die Finanzierung erstellen wir Ihnen dann gerne eine Verkehrswertermittlung in Verbindung mit der Bewertung ihrer eventuellen Eigenleistung, aus der die für die Aushandlung der Finanzierungsbedingungen relevante Finanzierungsquote resultiert. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in allen Fragen bis zur optimalen monatlichen Wunschinvestition.
Kontaktieren Sie mich für einen Termin einfach unter:

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 01170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Günter  Schlarbaum
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Günter Schlarbaum

Telefon: +49 2651 498184
Mobil: +49 170 4195826


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