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Geichlingen: Grozügiges Generationshaus, mit zwei schicken Wohnungen an der Grenze zu Luxemburg

Objekt-Nr.: 251090038-180901
  • Inklusive Grundstück
    Generation  vom Garten bei Bacht
  • Inklusive Grundstück
    Generation  7
  • Inklusive Grundstück
    Grundrisse
  • Inklusive Grundstück
    Info Tafel
  • Inklusive Grundstück
    Bodenplatte aus wasserdichtem Stahlbeton
  • Inklusive Grundstück
    Optional Teilunterkellerung
  • Inklusive Grundstück
    Optional Vollunterkellerung aus wasserdichtem Stahlbeton
  • Inklusive Grundstück
    Hausaufbau
  • Inklusive Grundstück
    Vorgarten
  • Inklusive Grundstück
    Diele
  • Inklusive Grundstück
    Gäste WC
  • Inklusive Grundstück
    Hauswirtschaftsraum.jpg_no
  • Inklusive Grundstück
    Büro
  • Inklusive Grundstück
    Küche
  • Inklusive Grundstück
    Küche
  • Inklusive Grundstück
    Esszimmer
  • Inklusive Grundstück
    Wohnzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Terrasse
  • Inklusive Grundstück
    Garten
  • Inklusive Grundstück
    Treppe
  • Inklusive Grundstück
     
  • Inklusive Grundstück
     
  • Inklusive Grundstück
    Kinderzimmer 14
  • Inklusive Grundstück
    Kinderzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Ankleide 13
  • Inklusive Grundstück
    Familie
  • Inklusive Grundstück
    Schlafzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Optional Balkon
  • Inklusive Grundstück
    Bad
  • Inklusive Grundstück
    Dusche
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Armaturen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Badewannen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Duschen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Bodenfliesen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Fliesen
  • Inklusive Grundstück
    Fußbodenheizung
  • Inklusive Grundstück
    Musterhaus Simmern
Generation vom Garten bei Bacht
Generation 7
Grundrisse
Info Tafel
Bodenplatte aus wasserdichtem Stahlbeton
Optional Teilunterkellerung
Optional Vollunterkellerung aus wasserdichtem Stahlbeton
Hausaufbau
Vorgarten
Diele
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum.jpg_no
Büro
Küche
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Treppe
 
 
Kinderzimmer 14
Kinderzimmer
Ankleide 13
Familie
Schlafzimmer
Optional Balkon
Bad
Dusche
Bemusterung Armaturen
Bemusterung Badewannen
Bemusterung Duschen
Bemusterung Bodenfliesen
Bemusterung Fliesen
Fußbodenheizung
Musterhaus Simmern
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
54675 Geichlingen
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
311.218 €
Wohnfläche ca.:
262,60 m²
Grundstück ca.:
853 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, nach Wunsch, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus besteht aus 2 separaten Doppelhaushälften die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (Abgeschlossenheitserklärung) genutzt werden können. Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden. Sie betreten jeweils zuerst die Diele, die geradeaus in den offenen Wohn-Essbereich und zur Seite in die Küche führt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch große Glaselemente die traumhafte Terrasse und den Garten. Bei Ausführung auf Bodenplatte wird ein extra Raum für die Haustechnik und als Hauswirtschaftsraum geplant. Ein Gäste WC plazieren wir auf Wunsch im vorderen Bereich. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, wo Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer untergebracht sind. Ein Büro ist selbstverständlich ebenfalls planbar.
Ausstattung/Zubehör:
Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35 €/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück liegt in Geichlingen. Der Ort liegt im Naturpark Südweifel 35 km nordwestlich von Trier. Bis zum luxemburgischen Grenzort Vianden sind es nur wenige Kilometer
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Reinhold Lauderbach
Telefon 067468955
Mobil 01749164123
E-Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
Anmerkung:
Durch Eigenleistung mit einer optimalen Finanzierung zum Eigenheim !
Unser seit 35 Jahren entwickeltes Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen zukünftig die monatliche Wohninvestition in die eigene Tasche zu wirtschaften, soll heißen, anstatt jeden Monat eine Menge Geld in Miete zu investieren, tilgen Sie die Investition in Ihr eigenes Haus und sind nach Ablauf der Finanzierung Eigentümer einer hochwertigen Wohnimmobilie.
Das wiederum bedeutet, Sie unterhalten dann Ihr Haus zu überschaubaren Kosten und können sich vom Rest ihres Einkommens ein angenehmes Leben leisten.
Fragen Sie mich einfach nach unseren Möglichkeiten !
Reinhold Lauderbach
Telefon 067468955
Mobil 01749164123
E-Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
 
Mit uns sind sie immer am Puls der Zeit dank der Intelligenten Speichertechnik unseres Hauskraftwerk S 10 von E3/DC.
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Fragen Sie mich einfach nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechenden Preisen.

Reinhold Lauderbach
Telefon 067468955
Mobil 01749164123
E-Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Reinhold  Lauderbach
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Reinhold Lauderbach

Telefon: +49 6746 8955
Mobil: +49 174 9164123


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