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Hohenleimbach: Optimal geplantes Haus auf neuestem Stand der Technik in guter Lage !

Objekt-Nr.: 251090058-180827
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    Ansicht Garten
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Diele
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    Hauswirtschaftsraum
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    Terrasse
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    Musterhaus Mülheim-Kärlich
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Ansicht Garten
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Diele
Hauswirtschaftsraum
Aktionsküche
Esszimmer
Terrasse
Terrasse
Jugendzimmer
Ankleide
Schuhzimmer
Schlafzimmer
Bad
Musterhaus Mülheim-Kärlich
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
56746 Hohenleimbach
Ahrweiler
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
189.800 €
Wohnfläche ca.:
133,62 m²
Grundstück ca.:
577 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Stein, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein traumhaftes Haus für junge Familien, denn hier stimmt einfach alles: Größe, Raumaufteilung und natürlich auch der Preis. Drei Schlafräume und ein großzügig geplanter Wohn- und Essbereich bieten jedem Bewohner viel Freiraum.

Dieses besonders durchdachte Baukonzept ermöglicht vor allem jungen Familien den einfachen Ausstieg aus der Miete hinein in die eigenen vier Wände. Entscheiden auch Sie sich für unseren allkauf Haus-Bestseller, unser Life 16.

Das individuelle Wohnerlebnis beginnt im Erdgeschoss, das ganzflächig von den großen Fensterfronten im offenen Wohn- und Essbereich erhellt wird. Hier befinden sich der HWR, Ihre neu geplante Küche, in die Sie auch eine Kochinsel integrieren können, sowie das Gäste-WC mit ausreichend Platz für eine zweite Dusche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt die Herzen höher schlagen - hier ist der gemütliche Mittelpunkt, indem sich die ganze Familie trifft. Das OG überzeugt durch eine klassische Aufteilung in drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Das Highlight hier ist der wunderschöne hohe Kniestock, der die Räume höher und großzügiger macht.
Ausstattung/Zubehör:
Bei uns wird nur allerbeste Qualität verbaut. Erstklassiges, deutsches Baumaterial und ausschließlich deutsche Qualitätsprodukte beim Innenausbau. Wie z.B. eine Heizungsanlage von Buderus, Fliesen von V&B oder Grohn bis hin zu Armaturen von Hansa oder Grohe. Unsere Häuser sind grundsätzlich mindestens im EnEV 55 Standard konzipert, was natürlich zur Folge hat, dass die Unterhaltskosten sehr gering ausfallen und Sie zusätzlich die staatliche Förderung nutzen können.
Unser einzigartiges Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen, durch Eigenleistung Eigenkapital zu ersetzen.
Eine malerfertige Erstellung ist natürlich auch möglich, wobei wir Ihr Haus gemeinsam individuell planen und ausführen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus wird in einer besonderen Lage in Hohenleimbach gebaut. Das Grundstück ist im Preis enthalten - zzgl. Erschließungs- und Notarkosten.
Die Ortsgemeinde gewährt beim Kauf eines gemeindeeigenen Baugrundstückes einen Familienbonus von bis zu 3.000 € !
(Je Kind bis 18 Jahre Bonus 1.000 €. Maximal für drei Kinder)

Hohenleimbach ist die höchstgelegene Ortsgemeinde im westlichen Bereich der Verbandsgemeinde, unweit der Hohen Acht und gehört zum Kreis Ahrweiler in der Verbandsgemeinde Brohltal . Durch seine exponierte Höhenlage zwischen Ahr und Mosel und unweit des Rheins, ist Hohenleimbach ist mit seinem Ortsteil Lederbach der ideale Ort für unbeschwertes Leben, Wohnen und Arbeiten, Freizeitgestaltung inmitten der unberührten Natur der Vordereifel.
DSL-Breitbandverbindung mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 MBit/s ist verfügbar.

Von Hohenleimbach aus erreicht man dank der Anbindung über die B 412 an die BAB 61 sowie über die B 258, die BAB 1 und BAB 48 viele der größeren Städte der Umgebung zügig. Aber auch Köln, Bonn, Koblenz oder Trier sind zügig, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten in den Nachbarorten sind sogar nur binnen weniger Minuten, erreicht. Bad Neuenahr-Ahrweiler, Mayen, Andernach und Koblenz laden - ebenfalls naheliegend - zum Bummeln und Shoppen ein. Auch Luxemburg, Belgien und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindung rasch zu erreichen.


Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
 
Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !
Als besonderen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit einem unserer Spezialisten die für Sie optimale Kombination aus Haus, Grundstück und Baunebenkosten zu ermitteln. Als Ergebnis präsentieren wir Ihnen dann genau das richtige Haus auf einem Grundstück ihrer Wahl, das auf ihre finanziellen Wünsche und Möglichkeiten zugeschnitten ist.
Hierzu vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin, wahlweise in unserem Musterhaus oder bei Ihnen zuhause, für den wir etwa 1 ½ bis 2 Stunden Zeit benötigen.
Wir besprechen mit Ihnen die Lage des gewünschten oder bereits vorhandenen Grundstücks, den finanziellen Rahmen, die Gestaltung der Grundrisse, die Gestaltung des Baukörpers und die Realisierungszeiten.
Für die Finanzierung erstellen wir Ihnen dann gerne eine Verkehrswertermittlung in Verbindung mit der Bewertung ihrer eventuellen Eigenleistung, aus der die für die Aushandlung der Finanzierungsbedingungen relevante Finanzierungsquote resultiert. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in allen Fragen bis zur optimalen monatlichen Wunschinvestition.
Kontaktieren Sie mich für einen Termin einfach unter: Thomas Heitz Mozartstr. 3 66802 Überherrn Telefon 0160/7038141 oder per E-Mail Thomas.Heitz@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Günter  Schlarbaum
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Günter Schlarbaum

Telefon: +49 2651 498184
Mobil: +49 170 4195826


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