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Kempenich: Güstig und doch so schön, unser Aktionsdoppelhaus in wunderbarer Wohngegend

Objekt-Nr.: 251090026-180825
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    Hausansicht
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    City Villa
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    Bodenplatte
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    Ausbau
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    Terasse
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    Terasse
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    Diele
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    Bsp Wohnbereich
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    Bsp Wohnbereich
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    Bsp Schlafzimmer
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    Bsp Schlafzimmer
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    Bsp Schlafzimmer
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    Ankleide
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    Flur
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    Bsp Kinderzimmer
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    Bsp Badezimmer
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    Bsp Badezimmer
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    Bsp Badezimmer
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    Hausanschlussraum
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    Hauswirtschaftsraum
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    Bemusterung Armaturen
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    Bemusterung Waschbecken
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    Entspannt
Hausansicht
City Villa
Bodenplatte
Ausbau
Terasse
Terasse
Diele
Bsp Wohnbereich
Bsp Wohnbereich
Bsp Wohnbereich
Bsp Wohnbereich
Bsp Wohnbereich
Bsp Wohnbereich
Bsp Schlafzimmer
Bsp Schlafzimmer
Bsp Schlafzimmer
Ankleide
Flur
Bsp Kinderzimmer
Bsp Badezimmer
Bsp Badezimmer
Bsp Badezimmer
Bsp Badezimmer
Hausanschlussraum
Hauswirtschaftsraum
Bemusterung Armaturen
Bemusterung Waschbecken
Entspannt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
56746 Kempenich
Ahrweiler
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
197.140 €
Wohnfläche ca.:
122,57 m²
Grundstück ca.:
660 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Bodenbelag:
nach Wunsch
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
35 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Von außen puristisch elegant - von innen ein wahres Raumwunder, so lässt sich mit wenigen Worten Double 10 beschreiben. Im Erdgeschoss erreicht man durch den offenen Flur den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Somit ist viel Platz für schöne, gemeinsame Familienabende. Durch die zeitlos, gewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dass durch drei Schlafzimmer genug Platz für die gesamte Familie bietet. Durch die standardmäßig integrierte Be- und Entlüftungsanlage, ist jeder Raum angenehm klimatisiert und stets mit Frischluft versorgt. So ist ein guter Schlaf garantiert.Wie jedes Doppelhaus, bietet auch das Double 10 die Möglichkeit, den zur Verfügung stehenden Bauplatz effektiv durch eine zweite Wohneinheit zu nutzen und somit durch die Teilung der Grundstückskosten bares Geld zu sparen.
Ausstattung/Zubehör:
Folgende Ausstattung ist bereits im Preis enthalten:
-Grundstück
-Bodenplatte
-Architektenleistung
-Fußbodenheizung
-Elektr. Rollläden
-KfW-Effizienzhaus 55
-Blower-Door-Test
-3-fach-Verglasung
-Echtholztreppe
-Bau-Sicherheitspaket
-Beplankungspaket; Solaranlage zur Brauchwassererwärmung;
-Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket 1 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
-iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 (neu) gebaut. Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35€ / Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.

Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.

Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.

Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Ansprechpartner:

allkauf haus GmbH
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte wird in einer besonderen Lage in Kempenich gebaut. Das Grundstück ist im Preis enthalten.
Kempenich liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel, ist der größte Ort im oberen Brohltal und ein staatlich anerkannter Erholungsort
Im Ort befindet sich eine Arzt- und Zahnarztpraxis, Massagepraxis und Apotheke sowie neun Einzelhandelsgeschäfte, darunter ein Lebensmittelmarkt, und elf Dienstleistungseinrichtungen, zu denen neben zwei Banken auch eine Rechtsanwaltspraxis zählt.(Quelle:GStb-rpl.de)

Es besteht eine sehr gute, direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 412 als direkter Zubringer zur Anschlussstelle Wehr an der Autobahn 61. In der anderen Richtung führt die Bundesstraße weiter in Richtung Nürburgring. Direkte Straßenverbindung besteht außerdem in die Kreisstädte Bad Neuenahr-Ahrweiler und Mayen.Durch die gute Anbindung sind die nahegelegenen Großstädte Koblenz, Bonn (Fahrzeit jeweils ca. 30. min) und Köln (Fahrzeit ca. 45 Minuten) bequem zu erreichen.
Eine gute Anbindung hat das Dorf auch in anderer Beziehung: Der DSL-Anschluss ist vorhanden.
Sonstiges:
Niedrigenergiebauweise in höchster Perfektion!
Diese herausragende Immobilie von allkauf beinhaltet eine Menge Vorzüge zugleich:
- Individuelle Raumgestaltung
- niedrige Heizkosten (Niedrigenergiehaus EnEV 55)
- beste Lage im ruhigen Wohngebiet.

Ansprechpartner:
allkauf haus GmbH

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der ENEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Günter  Schlarbaum
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Günter Schlarbaum

Telefon: +49 2651 498184
Mobil: +49 170 4195826


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