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Wassenach: Schönes Einfamilienhaus auf dem neuesten Stand der Technik !

Objekt-Nr.: 62295992-180815
  • Inklusive Grundstück
    work-3480187 1920
  • Inklusive Grundstück
    Ansicht
  • Inklusive Grundstück
    Grundriss Erdgeschoss
  • Inklusive Grundstück
    Grundriss Dachgeschoss
  • Inklusive Grundstück
    Bodenplatte
  • Inklusive Grundstück
    Optional Teilunterkellerung
  • Inklusive Grundstück
    Optional Vollunterkellerung
  • Inklusive Grundstück
    Vorgarten
  • Inklusive Grundstück
    Diele
  • Inklusive Grundstück
    Kellertreppe
  • Inklusive Grundstück
    Hauswirtschaftsraum 4
  • Inklusive Grundstück
    Gäste WC
  • Inklusive Grundstück
    Büro
  • Inklusive Grundstück
    Küche
  • Inklusive Grundstück
    Küche
  • Inklusive Grundstück
    Esszimmer
  • Inklusive Grundstück
    Wohnzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Terrasse
  • Inklusive Grundstück
    Garten
  • Inklusive Grundstück
    Eigener Garten
  • Inklusive Grundstück
    Treppe weiss
  • Inklusive Grundstück
    Treppe grau
  • Inklusive Grundstück
    Treppe anthrazit
  • Inklusive Grundstück
    Treppe schwarz
  • Inklusive Grundstück
    Bad
  • Inklusive Grundstück
    Ankleide
  • Inklusive Grundstück
    Schlafzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Balkon
  • Inklusive Grundstück
    Kinderzimmer
  • Inklusive Grundstück
    Persönliche Beratung
  • Inklusive Grundstück
    Hausaufbau
  • Inklusive Grundstück
    Hausaufbau
  • Inklusive Grundstück
    Hausaufbau
  • Inklusive Grundstück
    Ausbau
  • Inklusive Grundstück
    Ausbau
  • Inklusive Grundstück
    Ausbau
  • Inklusive Grundstück
    Ausbau
  • Inklusive Grundstück
    Ausbau
  • Inklusive Grundstück
    Ausbau
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Armaturen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Badewannen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Duschen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Bodenfliesen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung Fliesen
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung
  • Inklusive Grundstück
    Bemusterung
  • Inklusive Grundstück
    Garage
  • Inklusive Grundstück
    Musterhaus Mülheim-Kärlich
work-3480187 1920
Ansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Bodenplatte
Optional Teilunterkellerung
Optional Vollunterkellerung
Vorgarten
Diele
Kellertreppe
Hauswirtschaftsraum 4
Gäste WC
Büro
Küche
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Eigener Garten
Treppe weiss
Treppe grau
Treppe anthrazit
Treppe schwarz
Bad
Ankleide
Schlafzimmer
Balkon
Kinderzimmer
Persönliche Beratung
Hausaufbau
Hausaufbau
Hausaufbau
Ausbau
Ausbau
Ausbau
Ausbau
Ausbau
Ausbau
Bemusterung
Bemusterung
Bemusterung Armaturen
Bemusterung Badewannen
Bemusterung Duschen
Bemusterung Bodenfliesen
Bemusterung Fliesen
Bemusterung
Bemusterung
Bemusterung
Garage
Musterhaus Mülheim-Kärlich
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
56653 Wassenach
Ahrweiler
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
212.000 €
Wohnfläche ca.:
127,83 m²
Grundstück ca.:
543 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Fitness, Golfplatz, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, nach Wunsch, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
33 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Life 6
Durch zeitlos elegantes Design besticht das Haus Life 6. Die moderne Gestaltung durch große, bodentiefe Fenster begeistern unsere Kunden immer wieder neu. Lassen Sie die Sonne in Ihr Haus und profitieren Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre. Zudem bietet Life 6 mit über 120 Quadratmetern viel Platz im Innern und ist somit bestens geeignet für die anspruchsvolle Familie.
Beim Betreten der Diele beginnt bereits das Wohlfühlen.
Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet.
Vom Wohn-Essbereich kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad.
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer neben dem geräumigen Bad. Selbstverständlich können wir den Grundriss so anpassen, dass Sie im Schlafzimmer anstelle eines Kleiderschrankes eine Ankleide bekommen. Das Bad ist als Wellnessbereich mit freistehender Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette gestaltet. Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten.
Ausstattung/Zubehör:
Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35 €/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Lage Haus/Grundstück:
Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Ortsrand von Wassenach und ist im bereits im Preis enthalten. Das Neubaugebiet ist ideal für Familien mit Kindern, denn ein großzügiges Grünflächen- und Spielgelände, abgeschirmt von den Gefahren des Straßenverkehrs, ist vorhanden(Quelle:www.wassenach.de)

Wassenach liegt ca. 50 km südlich von Bonn am nördlichen Rand des Naturschutzgebietes Laacher See mit der berühmten Benediktinerabtei Maria Laach in der östlichen Vulkaneifel.

Die Verkehrsanbindung erfolgt am besten über die A 61, Ausfahrt Mendig oder Wehr. Von dort sind es jeweils noch ca. 5 km bis nach Wassenach.
Die nächstgelegenen Bahnstationen sind Brohl und Andernach. Von dort besteht eine Linienbusverbindung (ca. 10 km) nach Wassenach.
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 01170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
 
Kostenlose Ermittlung Ihrer optimalen Wunschimmobilie !
Als besonderen Service bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit einem unserer Spezialisten die für Sie optimale Kombination aus Haus, Grundstück und Baunebenkosten zu ermitteln. Als Ergebnis präsentieren wir Ihnen dann genau das richtige Haus auf einem Grundstück ihrer Wahl, das auf ihre finanziellen Wünsche und Möglichkeiten zugeschnitten ist.
Hierzu vereinbaren wir einen gemeinsamen Termin, wahlweise in unserem Musterhaus oder bei Ihnen zuhause, für den wir etwa 1 ½ bis 2 Stunden Zeit benötigen.
Wir besprechen mit Ihnen die Lage des gewünschten oder bereits vorhandenen Grundstücks, den finanziellen Rahmen, die Gestaltung der Grundrisse, die Gestaltung des Baukörpers und die Realisierungszeiten.
Für die Finanzierung erstellen wir Ihnen dann gerne eine Verkehrswertermittlung in Verbindung mit der Bewertung ihrer eventuellen Eigenleistung, aus der die für die Aushandlung der Finanzierungsbedingungen relevante Finanzierungsquote resultiert. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch in allen Fragen bis zur optimalen monatlichen Wunschinvestition.
Kontaktieren Sie mich für einen Termin einfach unter:

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 01170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Günter  Schlarbaum
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Günter Schlarbaum

Telefon: +49 2651 498184
Mobil: +49 170 4195826


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