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Thalfang: Sehr schönes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück im Neubaugebiet von Thalfang

Objekt-Nr.: 54424-180512
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    Prestige 3 Satteldach
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    Prestige 3 Pfettendach
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    Energiekonzept
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    Toxproof
Prestige 3 Satteldach
Prestige 3 Pfettendach
Musterhaus
 
 
Gästebad
Freistehende Wanne
Küche mit Kochinsel
Großer Wohnbereich
Moderner Wohnbereich
Bsp Wohnbereich mit Kamin
Essbereich mit Blick ins Wohnzimmer
Gemütliches Schlafzimmer
Bsp Kinderzimmer
Bsp Kinderzimmer
Bsp Kinderzimmer
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Bemusterung
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Bemusterungszentrum
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Energiekonzept
Kontrollierte Be- und Entlueftung
Photovoltaik
DGNB
Toxproof
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
54424 Thalfang
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Bäsch
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
263.880 €
Wohnfläche ca.:
193 m²
Grundstück ca.:
874 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 5.340 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
33 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie aus der Manufaktur von Allkauf: Das Modell Prestige 3. Es ist den neuesten architektonischen Trends angepasst und überzeugt durch tolle Elemente wie die riesige Glasfront, eine wunderschöne Galerie sowie zwei Badezimmer und einen unglaublich gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Im Beispielgrundriss haben wir für Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe sowie ein großes Gäste-WC am Eingang geplant. Rechts gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne Haustechnik Platz findet. Im unteren Bereich gibt es von der Haustür zum Wohnraum hin keine Türen - hier ist alles weitläufig und offen geplant. Durch die offene Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich auf rund 54 qm entsteht ein weites Raumgefühl in dem Kommunikation Priorität hat. Die riesige Küche, die sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnet, heißt die Besucher und die Familie willkommen. Die Glasfront sorgt dabei für das entsprechende Ambiente. Innerhalb der Front macht sich ein Esstisch als Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer super.

Im Dachgeschoss bekommt das Wellnessbad durch die große Glasfront einen ganz besondern Platz – ein Gefühl von purem Luxus. Im Schlafzimmer mit Ankleide auf ca. 35 qm setzt sich dieses luxuriöse Ambiente fort.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und stehe Ihnen auch sehr gerne in einem unverbindlichen Informationsgespräch zur Verfügung.

Ansprechpartnerin:

allkauf haus GmbH
Sabine Lauderbach
0176/22287086
sabine.lauderbach@allkauf.de

allkauf Haus zertifiziert seit August 2015 seine Ausbauhäuser mit Ausbaupaketen nach dem System der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) – ohne Mehrkosten für Baufamilien. Damit ist allkauf der erste Ausbauhaus-Hersteller innovativer Hauskonzepte, der Bauherren für ihr Ein- und Zweifamilienhaus eine serienmäßige Zertifizierung durch die DGNB ermöglicht. Damit haben Bauherren künftig ein Qualitätssiegel an der Hand, das die besonders hohe Wertsubstanz ihres nachhaltig gebauten Eigenheims dokumentiert und voraussichtlich in Zukunft auch von Banken und Versicherungen durch bessere Konditionen honoriert wird.
Ausstattung/Zubehör:
Ich biete Ihnen ein projektiertes allkauf Ausbauhaus inklusive Grundstück an. Bei den allkauf-Ausbauhäusern ist außerdem das komplette Innenausbaupaket, Haustechnik und vieles Wichtige mehr immer im Preis enthalten.

Freuen Sie sich auf eine reibungslose Abwicklung mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite.

Folgende Ausstattung ist bereits im Preis enthalten:

-KfW-Effizienzhaus 55
-Planungs- und Architektenleistung
-Vermessungsleistung inkl. Statik
-Energieausweis, Bauantragsunterlagen
-Bodenplatte inkl. Bodengutachten
-Blower-Door-Test (zur Dichtigkeitsprüfung für die staatliche Förderung durch die KfW)
-3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster im gesamten Haus
-Elektrische Rollläden
- Die Echtholztreppe wird vom Erdgeschoss zum Obergeschoss in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
-Bau-Sicherheitspaket inkl. Versicherungsleistung
-Haustür mit Glasseitenelement (verschiedene Ausführungen zur Wahl)
-Isolieraußenputz
-Haustechnikpaket
inkl. Rohrleitungen
Heizungsanlage
Elektropaket
Dämm- und Beplankungspaket
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket
alle Sanitärobjekte mit tollen Armaturen (jeweils verschiedene Ausführungen zur Wahl)
Fliesen
Fensterbänke
Innentüren inkl. Zargen
Bodenbeläge (zahlreiche Laminatbeläge und Fliesen zur Auswahl)
Tapeten
Materialien vom Rauchmelder bis zum Zahnputzbecher
- viele Werkzeuge für den Ausbau
- iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook
u.v.m.

Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Im Gegensatz zum klassischen Fertighaus haben unsere Bauherren die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenregie zu übernehmen. Wenn Sie den Innenausbau selbst durchführen, sparen Sie bares Geld, das Sie als sogenannte Muskelhypothek sogar bei der Beantragung eines Kredits als Eigenkapital angeben können. Den Hausbau selbst übernehmen wir: Innerhalb von zwei bis drei Tagen entsteht die komplette Außenhülle inklusive Dach, Wänden, Türen, Fenstern und Treppe. Beim Ausbau stehen wir Ihnen dann mit individuellen Ausbaupaketen, den passenden Werkzeugen und natürlich mit Rat und Tat zur Seite.

Sie wünschen sich professionelle Unterstützung beim Innenausbau? Dann können Sie die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Mit den drei Dienstleistungspaketen PRO TIME, ACTIVE TIME und FREE TIME erhalten Sie je nach Bedarf qualifizierte Dienstleistungen in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär, Estrich und Trockenbau.
Lage Haus/Grundstück:
Thalfang ist eine Ortsgemeinde und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. In der Gemeinde leben ca. 1800 Einwohner. Thalfang verfügt über eine tolle Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Hunsrückhöhenstrasse und einer unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A1, von wo aus Wittlich und Trier in Kürze zu erreichen sind. Nach Trier sind es ca. 37 Kilometer, nach Wittlich 40 km. Daneben hat der Ort eine Art Zentrallage zwischen Hunsrück, Mosel, Eifel und Nahe.

Das Grundstück liegt im Neubaugebiet "In den Mühlenfeldern" im Ortsteil Bäsch. Es hat eine leichte Hanglage, die aber durch wenige zusätzliche Erdarbeiten begradigt werden kann. Der Bau eines Kellers ist nicht zwingend notwendig, kann aber angeboten werden.

Der Preis des Grundstückes ist im Gesamtpreis enthalten. Es wird nach §34cGewO von einem mit uns kooperierenden Makler aus der Region zur Verfügung gestellt und angeboten.
Sonstiges:
Warum mit Allkauf bauen?

allkauf Haus gehört zur DFH-Gruppe in Simmern (Hunsrück). Mit mehr als 3000 gebauten Häusern jährlich ist die DFH deutscher Marktführer - und das mit Sitz und Produktion direkt aus unserer Region und 90 Jahre Erfahrung und Know-How.

Außerdem:
• Erfolgt die Errichtung des Hauses nach strengen handwerklichen Maßstäben
• Kurze Aufbauzeit in 2-4 Tagen
• Nach Aufbau sofort ein geschlossenes Haus
• Umfangreiche Eigenleistungen möglich
• Kein "Trockenwohnen" durch geringe Baufeuchte
• Durch konstruktive Vorteile 6% mehr Wohnfläche
• Hohe Maßgenauigkeit durch computergestützte Fertigung
• Niedrige Energiekosten durch neueste Dämmung
• Höchste Energie-Effizienzstufe durch Niedrigenergiebauweise
• Nachhaltige Bauweise, DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und BNK (Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnhausbau) zertifiziert
• Umweltfreundliche und ausschließlich geprüfte Materialien
• Wahl der Ausbaustufe möglich
• Durch Zug um Zug Bezahlung höchste Zahlungssicherheit
• Keine Anzahlung
• Hohe Wertstabilität
• Individuelle Ausstattung und Planung möglich
• Raumveränderungen auch nachträglich durch intelligente Rastermaße möglich
• Alle Leistungen aus einer Hand
• Termingerechte Abwicklung spart Miete und Bauzinsen
• Bleibender Wert mit 30 Jahren Garantie
• Günstiger Kaufpreis, hoher Wiederverkaufswert
• Maximale Sicherheit durch den Marktführer DFH AG als Baupartner
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Frau Sabine  Lauderbach
Handelsvertretung Thomas Heitz
Frau Sabine Lauderbach

Mobil: 0176 22 28 70 86


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