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Spessart-Hannebach: Ein großzügiges, elegantes Aktionshaus, auf einem fantastisch schönen und ruhigen Grundstück

Objekt-Nr.: 251090049-171031
  • Ansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Wir bauen mit allkauf
  • Eingangsbereich
  • Terrasse
  • Vorgarten
  • Terrasse
  • Vorgarten
  • Ausbau
  • Küche
  • Küche und Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Gäste WC
  • Treppe
  • Seitenansicht schwarz
  • Draufsicht schwarz
  • Draufsicht anthrazit
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Bad
  • Badezimmer
  • Bad
  • Bad
  • Dusche
  • Jugendzimmer
  • Büro
  • Galerie
  • Galerie
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bemusterung Armaturen
  • Spaß
  • Musterhaus Simmern
Ansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Wir bauen mit allkauf
Eingangsbereich
Terrasse
Vorgarten
Terrasse
Vorgarten
Ausbau
Küche
Küche und Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Treppe
Seitenansicht schwarz
Draufsicht schwarz
Draufsicht anthrazit
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Bad
Badezimmer
Bad
Bad
Dusche
Jugendzimmer
Büro
Galerie
Galerie
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bemusterung Armaturen
Spaß
Musterhaus Simmern
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Hannebacher Straße xx
56746 Spessart-Hannebach
Ahrweiler
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
205.390 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
660 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie, Neubaustandard, KFW55
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Sie durch die Haustür die geräumige Diele betreten beginnt das Wohlfühlen. Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet.
Vom Wohn-Essbereich kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse. Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen. Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Und geradeaus geht es in das ansprechende Schlafzimmer. Das Haus kann auch mit Keller und Einliegerwohnung gebaut werden.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise gebaut. Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35€/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Folgende Leistungen sind im Angebot enthalten:
-Grundstück
-Haus
-Vermessung
-Architektenleistung
-Elektr. Rollläden
-Fußbodenheizung



Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 20.000 € bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Spessart liegt im Landkreis Ahrweiler und gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an. Spessart liegt fernab der Hektik und doch am Puls der Zeit und des Geschehens - ein idealer Wohn- und Geschäftsstandort.

Die waldreiche Gemeinde Spessard mit dem kleinen Ortsteil Hannebach liegt im Brohltal und wird gerade wegen Ihrer herrlichen Naturlandschaft, der sehr verkehrsgünstigen Anbindung zur Autobahn A61, sowie dem außerhalb der Wohngemeinde liegenden, großflächigen Gewerbegebiet mit mittelständischen Unternehmen geschätzt. Als einer der ersten Orte im Landkreis Ahrweiler, verfügt Spessart über eine High-Speed-DSL Verbindung mit bis zu 100.000 kBit/s.
Sonstiges:
Niedrigenergiebauweise in höchster Perfektion! Diese herausragende Immobilie von allkauf beinhaltet eine Menge Vorzüge zugleich:
Individuelle Raumgestaltung, niedrige Heizkosten Anspruch auf öffentliche Mittel, beste Lage im ruhigen Wohngebiet. Und das zu einem sehr moderaten Preis bei höchster Qualität! Auf dem Grundstück sind auch viele weitere Hausmodelle möglich, fragen Sie einfach bei mir an. Ich bin sehr gerne für Sie da!

Reinhold Lauderbach
Telefon 06746-8955
Mobil: 0174 9164123
Mail: reinhold.lauderbach@allkauf.de
 
Unsere Häuser sind grundsätzlich mindestens im EnEV 55Standard konzipiert, was natürlich zur Folge hat, dass die Unterhaltskosten sehr gering ausfallen und Sie zusätzlich die staatliche Förderung (KFW 55) nutzen können. Alle unsere Häuser sind mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ist selbstverständlich auch dabei.
Dieses Haus ist als Ausbauhaus inklusive aller Materialien von A – Z (Architektenleistung bis zum Zahnputzbecher passend zu den Fliesen) geplant. Gegen einen geringen Aufpreis können wir auch die verschiedenen Gewerke für Sie übernehmen.
Sie haben Fragen zu der Finanzierung? – Unsere Baufinanzierungs-Experten können Ihnen gerne kostenlos Wege zeigen, wie Sie Ihr Traumhaus zum Mietpreis finanzieren können und alle staatlichen Mittel ausschöpfen. Nur für kurze Zeit bieten wir ihnen als exklusiven Bonus eine Top Wellness Bad Ausstattung, eine Markenküche oder elektrische Rollläden, Bodenplatte zum Sonderpreis und ein Allkauf Special zum Sonderpreis.
Ihr Ansprechpartner
 
Handelsvertretung Thomas Heitz - Herr Reinhold  Lauderbach
Handelsvertretung Thomas Heitz
Herr Reinhold Lauderbach

Telefon: +49 6746 8955
Mobil: +49 174 9164123


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